こんにちは、行政書士・宅地建物取引士の長田（おさだ）です。

 

シリーズ「空き家と相続」の第２回です。

 

前回は、相続した空き家を放置すると何が起きるのか、そして最初に考えるべきポイントについてお話ししました。

 

今回は、

「相続した空き家を、具体的にどうするか？」

 

代表的な選択肢と、それぞれのメリット・デメリット、判断のポイントについてお話しいたします。

 

 

空き家の扱いは、

 

・売る
・貸す
・リフォームして使う
・解体する
・そのまま保有する

 

など、選択肢が多い分、迷いやすいテーマです。

 

しかし、どの選択肢にも「向いているケース」「向いていないケース」があります。

 

あなたの家庭にとって最適な方向性を探していきましょう。

 

 

 

選択肢①：売却する

相続した空き家の扱いとして、もっとも多いのが「売却」です。

 

◆ 売却が向いているケース

・相続人の誰も住む予定がない
・維持管理の負担を減らしたい
・固定資産税をこれ以上払いたくない
・老朽化が進んでいて、リフォーム費用が高額になりそう

 

◆ 売却のメリット

・維持費・管理の負担がゼロになる
・まとまった現金が手に入る
・相続人同士で分けやすい（現金化されるため）
・老朽化によるリスクを早期に解消できる

 

◆ 売却のデメリット

・思い出の家がなくなる寂しさ
・市場価値が低い地域では売れにくい
・解体が必要な場合、費用がかかる

 

特に札幌では、

・冬の管理が大変
・雪害リスクがある
・老朽化が早い

といった理由から、まずは売却を検討するご家庭が多い印象です。

 

売却を考える際は、

「不動産会社の査定を複数とる」

ことがとても大切です。

 

同じ物件でも、査定額が数百万円変わることは珍しくありません。

ただし、「金額が一番高いから選ぶ」のが良いとは限らないのでご注意。

 

仕事欲しさに高い金額を言っていないかなど、その不動産会社の担当者と、どういう根拠やどのような考えでその査定額を出しているのか、納得いくまでコミュニケーションがとれていることが一番重要です。

 

 

選択肢②：賃貸として活用する（収益化）

「売るのは抵抗がある」「思い出の家を残したい」という場合、賃貸として活用する方法もあります。

 

◆ 賃貸が向いているケース

・建物の状態が比較的良い
・立地が良く、需要がある地域
・売却するほどの価値はないが、壊すのはもったいない

 

◆ 賃貸のメリット

・家賃収入が得られる
・建物を維持しながら活用できる
・売却よりも心理的ハードルが低い

 

◆ 賃貸のデメリット

・リフォーム費用がかかることが多い
・入居者トラブルのリスク
・管理会社との契約が必要
・空室期間は収入がゼロ

 

特に札幌では、

・冬の暖房設備
・断熱性能
・水道凍結対策

など、賃貸に出すためのハードルが道外よりも一段高いことに特徴があります。

 

賃貸を検討する場合は、

「初期費用（リフォーム費用）と家賃収入のバランス」

をしっかり（厳しめに）見極めること、これが最も重要です。

 

 

 

選択肢③：リフォームして使う（自分や家族が住む）

「せっかく相続した家だから、家族で住みたい」という方もいます。

 

◆ リフォームして住むメリット

・思い出の家を残せる
・新築より費用を抑えられる可能性
・家族の拠点として活用できる

 

◆ デメリット

・老朽化が進んでいると費用が高額になる
・耐震性、断熱性の問題がある場合も
・立地が生活圏に合わないことも多い

 

特に北海道の住宅は、

・断熱性能
・暖房設備
・水回りの凍結対策

が重要で、古い家ほど大規模なリフォームが必要になることがあります。

 

「住む」という選択肢は魅力的ですが、

“リフォーム費用が新築並みになる”

というケースもあるため、慎重な判断が必要です。

 

 

 

選択肢④：解体して土地として売る

建物の老朽化が進んでいる場合、

「解体して更地にして売る」

という選択肢もあります。

 

◆ この選択が向いているケース

・建物が古く、リフォーム費用が高額
・買い手がつきにくい地域
・土地としての価値が高い

 

◆ メリット

・売却しやすくなる
・倒壊などの老朽化リスクをゼロにできる
・近隣トラブルの心配がなくなる

 

◆ デメリット

・解体費用がかかる（建物の延床面積に応じて、数百万円～が目安）
・更地にすると底地の固定資産税が上がる

 

 

 

 

選択肢⑤：そのまま保有する（ただし慎重に）

「今は決められないから、とりあえず保有しておく」という選択もあります。

 

しかし、この選択肢には注意が必要です。

 

◆ メリット

・気持ちの整理がつくまで時間を確保できる
・家族で話し合う余裕ができる

 

◆ デメリット

・固定資産税がかかり続ける
・老朽化が進む
・管理の手間が増える
・状況悪化し将来の売却が難しくなる

 

「保有する」という選択は、

“期限を決めて保有する”

という形にすると、後悔が少なくなります。

 

例：
「1年以内に売却か賃貸かを決める」
「冬を越してから判断する」

 

このように、期限を決めて動くことで、空き家の放置リスクを減らすことができます。

 

 

 

“感情”と“現実”のバランス

第２回では、相続した空き家の代表的な選択肢についてお話ししました。

 

空き家の扱いは、

「思い出」と「現実」のバランスをどう取るかが大切です。

 

次回の第３回では、

「空き家と相続の手続き」

について、

・相続登記の義務化
・名義変更の流れ
・売却や賃貸に必要な書類
・相続人が多い場合の注意点

など、詳しくお話ししていきます。

 

 

行政書士法人エニシアでは、

 

・空き家の相続手続き　※登記手続きは司法書士と連携して行います
・グループ不動産会社との連携
・空き家の活用相談

 

などを幅広くサポートしています。

 

「相続した家をどうするか迷っている」「家族で話し合いが進まない」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

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