こんにちは、行政書士・宅地建物取引士の長田（おさだ）です。

 

シリーズ「不動産の相続トラブル」第３回。

 

最終回の今回は、不動産の相続トラブルを未然に防ぐために、今日からできる対策についてお話しします。

 

 

不動産の相続は、それまでの家族関係がそのまま表れやすい場面です。

 

「うちは仲が良いから大丈夫」と思っていても、財産や介護、費用負担などの話になると、どうしても意見が食い違うことがあります。

 

しかし、事前の準備と情報共有ができていれば、多くのトラブルは防ぐことができます。

 

そのためにも、早めの対策がとても重要です。

 

 

 

トラブルを防ぐための３本柱

不動産の相続トラブルを防ぐためには、「財産」「意思」「管理」の３つを“見える化”することが大切です。

 

① 財産の“見える化”

相続で最も揉めやすいのが「財産の全体像が分からない」という状況です。

 

 

◆財産目録の作成
◆通帳・不動産・保険の整理
◆エンディングノートの活用

 

 

特に不動産は、評価額や管理状況によって兄弟間の負担感が大きく変わります。

 

「どの不動産を誰が引き継ぐのか」「売却するのか」など、事前に方向性を共有しておくことで、後々の誤解を防ぐことができます。

 

 

② 意思の“見える化”

親の意思がはっきりしていないと、兄弟間で「お父さんはこう言っていた」「いや、そんなことは聞いていない」と意見が割れやすくなります。

 

 

◆遺言書の作成
◆公正証書遺言のメリットを活用する
◆付言事項で家族への想いを伝える

 

 

特に公正証書遺言では、形式不備の心配がないだけではなく、本人の意思表示であることを公証人と証人とで厳格に確認します。家庭裁判所の検認も不要なため、兄弟間のトラブルを防ぐうえで非常に有効です。

 

また、付言事項に「兄弟仲良くしてほしい」「介護をしてくれた長女に感謝している」などの想いを記すことで、相続人の心情が和らぎ、争いを避ける効果もあります。

 

 

③ 管理の“見える化”

親が高齢になってくると、財産管理や生活のサポートが必要になります。

 

この段階での不透明さが、後々の相続トラブルにつながることも少なくありません。

 

 

◆任意後見で認知症対策
◆家族信託で財産管理を明確に

 

 

任意後見契約を結んでおくことで、認知症になった後の財産管理をスムーズに行うことができ、兄弟間の不信感を大幅に減らすことができます。

 

また、家族信託を活用すれば、誰がどの財産をどのように管理するのかを明確にできます。

 

 

 

兄弟間で事前に話し合うべきポイント

相続の話は、できれば避けたいテーマかもしれません。

 

しかし、話し合いは“早ければ早いほど良い”のが現実です。

 

 

◆介護の分担
◆不動産の扱い
◆費用負担
◆親の希望
◆緊急時の連絡体制

 

 

特に介護は、兄弟間の不満が最も溜まりやすい部分です。

 

「誰がどれだけ関わるのか」「費用はどう負担するのか」など、事前に方向性を決めておくことで、後々の感情的な対立を避けることができます。

 

また、不動産についても「売却するのか」「誰かが住み続けるのか」「賃貸に出すのか」など、選択肢が多いため、早めに意見をすり合わせておくことが重要です。

 

 

 

専門家に相談するタイミング

「まだ早いかな」と思っていても、次のような状況があれば、専門家に相談するタイミングです。

 

◆親が高齢になってきた
◆認知症の兆候がある
◆不動産が複数ある
◆兄弟間で意見が割れ始めている

 

相続は、家族だけで解決しようとすると、どうしても感情が優先されてしまいがち。

 

第三者である専門家に相談することで、冷静に状況を整理し、最適な方法をみつけることができます。

 

 

兄弟間の相続トラブルは、決して他人事ではありません。

 

しかし、事前の準備と情報共有ができれば、ほとんどのトラブルは防ぐことができます。

 

家族の関係を守るためにも、早めの対策を始めてみてください。

 

 

 

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